Gemütliches Haus in Gartz/Oder

Dieses Angebot betrifft ein Einfamilienhaus in einer Reihenhaussiedlung in der Altstadt von Gartz/Oder. Das um 1905 erbaute und mehrfach modernisierte Objekt ist bezugsfertig. Es verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausbaubarem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Heizraum. Von hier aus gelangt man ins Obergeschoss mit Zugang zum Garten. Dort befindet sich auch eine Garage mit Zugang von außen und vom Garten. Sie könnte zu einem Wohnraum umgebaut werden. Im Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, drei Zimmer (davon ein begehbares), ein Abstellraum (ideal für Konserven oder eine Gefriertruhe) und ein großer Flur. Von hier aus gelangt man auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ungenutzt, aber sehr hoch und möglicherweise ausbaufähig.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Ölheizung mit angeschlossenem Warmwasserspeicher bereitgestellt. Heizung und Anlage stammen aus den 1990er Jahren, sind aber in sehr gutem Zustand und werden regelmäßig gewartet. Die Heizöltanks befinden sich im Keller unter der Garage, wodurch Brennstoffgeruch im Haus vermieden wird. Die Fenster zur Straße sind modern aus Holz, ebenso wie die Haupteingangstür. Die Fenster zum Garten sind doppelt verglaste PVC-Fenster. Trotz seines Alters ist das Haus mit einem durchschnittlichen Ölverbrauch von ca. 1.000 Litern pro Jahr sehr sparsam.

Garten

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, ca. 100 m² großer Garten. Trotz seiner geringen Größe ist er sehr reizvoll und gepflegt. Neben den Bepflanzungen, hauptsächlich Rosen, gibt es eine sehr gemütliche, überdachte Terrasse mit Platz für mindestens fünf Personen. Auf dem Terrassendach gibt es zusätzlichen Platz/Balkon, dessen Geländer jedoch erneuert werden muss.

Lage

Das Haus befindet sich in der Altstadt von Gartz/Oder, nur wenige hundert Meter von den Oderboulevards entfernt. Alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe: Rathaus, Banken, Kindergarten, Grundschule und Geschäfte. Gartz ist nur etwa 12 km vom Grenzübergang Rosówek, 14 km von Gryfino, 20 km von Schwedt/Oder und 30 km vom Zentrum von Stettin entfernt.

Energieausweis

Der Energieverbrauch beträgt 72 kWh/(m·a).

Provision

Die Immobilie wird ohne Maklerprovision verkauft!